1. Квартира берется в субнаем или на продажу. Эти два вида афер являются самыми распространенными. Пересдача квартиры в субнаем используется в случаях, когда владелец отбывает в длительную командировку, или не может осуществлять проверочные визиты на квартиру. Вернувшись из командировки, арендодатель обнаруживает у себя в квартире посторонних людей, которые уже заплатили аферистам кругленькую сумму за несколько месяцев вперед. Обезопасить от такого развития событий поможет только наличие договора найма, или договор доверительного управления с представителем агентства недвижимости.

Продажа арендованной квартиры требует времени на подготовку фальшивых документов и поиск покупателей. Конечно, сделка в последствии судебных тяжб будет признана недействительной, но, сколько энергии и сил вы потеряете, пытаясь выселить из своей квартиры незаконных жильцов.

2. Неприватизированная квартира. Опасность в том, что ее могут попытаться приватизировать наниматели. Подделка правоустанавливающих документов не составляет особого труда. Помните, что у собственника квартиры и прав больше и проблем меньше, поэтому потрудитесь приватизировать квартиру, прежде чем сдать ее внаем.

3. Испорченное имущество. Арендодатели бывают бдительные и через чур доверчивые, но и те и другие в последствие сдачи жилья в аренду столкнуться с потерявшим вид или испорченным имуществом. Кроме этого настроение может испортить вездесущий запах животных. Будьте готовы к тому, что после выселения квартирантов вам самому придется отмывать жилплощадь от следов их пребывания. Заключая договор аренды составьте опись имущества и акт его приемки-передачи. Вы так же можете застраховать имущество за свой счет. Так же помните, что за естественную амортизацию жильцы латить не обязаны. Испорченная бытовая техника или мебель, конечно, являются поводом для штрафа, а вот необходимость проведения текущего ремонта полностью ложиться на плечи владельца квартиры.

К возможным рискам так же можно отнести неоплаченные телефонные переговоры, или исчезновение жильцов без внесения латы о задолженности. Однако от всего этого можно себя оградить, требуя предоплату, либо залог.