При поиске жилья очень важно крайне тщательно выбирать себе агента, чтобы не попасть на мошенников, так называемых «черных маклеров». Идентифицировать их достаточно просто по двум критериям – непредставление документа, подтверждающего оплату вами услуг и отсутствие гарантий оказания услуг в самом договоре. Стоит подробней рассмотреть самую риэлтерскую услугу, в чем же ее суть.
Если услуга по продаже оказывается владельцу недвижимости, то риэлтор обязуется найти покупателя на продаваемый объект на условиях, установленных продавцом. Если риэлтор работает с покупателем, его задачей является найти объект, удовлетворяющий требования клиента. За эти услуги клиент готов внести предоплату, оговорить цену и условия приобретения в договоре.
Вот полное и исчерпывающее определение риэлтерской услуги. Большинство агентств недвижимости также практикуют предоставление сопутствующих услуг, связанных с подготовкой документов к продаже, оценкой имущества, получением различных справок и т.д. Эти услуги могут оплачиваться отдельно или включаться в стоимость риэлтерских услуг.
Фактически риэлтор является брокером по покупке или продаже недвижимости, но он все же не является стороной в этих отношениях и не действует в интересах клиента буквально, а только отстаивает их. Риэлтор является профессиональным консультантом и посредником на рынке недвижимости. Окончательное решение всегда принимает клиент!
Что касается гарантий, то на законодательном уровне этот процесс четко регламентирован. Требуется нотариальное удостоверение договора. Окончательная цена, сроки и условия продажи согласовываются сторонами на переговорах. Также существует механизм, заставляющий риэлтора работать наиболее качественно – финансовый. Здесь действует честный и простой принцип: есть комиссионные, только тогда, когда есть сделка. А личная финансовая заинтересованность является лучшей гарантией.