Приобрести жилье для дальнейшего сдачи в аренду – это практика, которая на данный момент которая, у нас не так сильно распространена, как на западе. При взгляде с одной стороны, сдаваемая в аренду квартиру полностью способна соответствовать российской популярной мечте – лежать на кровати, ничего не делая, получая хорошие проценты. Но при более подробном рассмотрении темы, не трудно заметить, что такого рода «бизнес» достаточно сильно сопряжен с огромным количеством рисков. Ведь при сдаче и покупке квартиры, также возможно нарваться на махинацию или же обман, нацеленный в вашу сторону.

Итак, прежде чем расслабиться в своей кровати, в первую очередь необходимо рассчитать возможный срок окупаемости найденной квартиры. Просуммируйте всю стоимость жилплощади, возможные ремонтные работы, необходимую для приобретения мебель, и возможного оборудования, ну а уже после сопоставьте все затраты с потенциальной платы за сдаваемую в аренду квартиру.

Аналитики маркетологи приводят вполне обоснованный реальный пример. Для примера, вами была приобретена однокомнатная квартира на вторичном рынке, размером в 39 кв. в доме панельного плана на улице Кантемировская с общей суммой в 5 млн. рублей. Для придания квартире приятного внешнего вида, придется закупить минимальный набор необходимой для жилья мебели, и провести косметический ремонт с примерной суммой до 600 тыс. рублей. Таким образом, в квартиру уже вложено 5,6 млн. рублей. На рынке средняя стоимость подобной квартиры будет оценена примерно в 22 тыс. рублей за месяц. При таком расчёте, годовая доходность составит 4,7% от общей стоимости квартиры. При потраченной сумме в 5,6 млн. рублей, квартира окупиться только через 21 год и 2 месяца. Из этого ещё вычтите расходы на содержание недвижимости, покупки мебели и прочее и срок вырастет до 22-23 лет.