При отсутствии необходимых средств на покупку жилья аренда является достойной альтернативой приобретению имущества в собственность.

Для принятия решения о возможности аренды квартиры арендатору необходима справедливая и объективная оценка арендной платы.

Арендную стоимость квартиры определяет вероятная арендная цена квартиры, складываемая при сдаче жилья и зависящая от ситуации на рынке недвижимости.

Для оценки арендной платы собирается, как можно большее количество информации: техническое состояние жилищной площади, месторасположение, наличие в районе развитой инфраструктуры и т.п.

Кроме этого на стоимость аренды влияет срок аренды, права арендатора, наличие обременений и ограничений пользователя, соотношение спроса – предложения на рынке жилья.

Район и инфраструктура, в котором расположена арендуемая квартира, важный фактор, на 70% влияющий на арендную стоимость. Имеет значение и транспортная составляющая – близость к станциям метро увеличивает стоимость аренды на 10-15% от средней рыночной стоимости тех объектов, которые расположены далеко.

Стоимость аренды зависит от планировки арендуемого помещения и будет выше при наличии изолированных комнат, раздельного санузла, наличии застекленного балкона, лоджии и «темной комнаты». Иногда эти детали аренды важнее, чем, например, наличие мебели.

На оценку рыночной стоимости влияет санитарно — техническое состояние арендуемой площади, инфраструктура дома и состояние подъезда, поскольку уют и чистота – залог комфорта и здоровья проживающих людей.

Привлекательность жилью, сдаваемого в аренду, следовательно, и повышенную

арендную стоимость, будет придавать наличие охраны дома, видеонаблюдения, консьержа, ограждение придомовой территории и машиноместа в подземном –наземном паркинге.

Таким образом, с помощью оценки аренды определяется рыночная величина арендной платы за право пользования объектом. Предпосылка аренды – прибыль (минус налоги и обязательные платежи), полученная от сдачи объекта, равна рыночной стоимости арендуемой недвижимости.