Нередко можно встретить объявления о покупке или продаже доли жилплощади. Она может составлять какую-то часть от общей жилой площади. Интересно, что за доля такая, и кому выгодно ее продать, а кому купить?

Понятие доли встречается в том случае, когда квартира записана на нескольких собственников. Люди могут унаследовать квартиру частями, или приватизировать ее на нескольких человек. Таким образом и складывается долевая собственность. Каждый владелец доли может распорядиться ей по своему усмотрению, и рано или поздно появляется желание свою долю продать. В результате таких сделок и получается, что на одной территории начинают проживать абсолютно чужие друг другу люди.

Долевая собственность в квартире отличается от комнаты? В отличие от комнаты, доля в квартире – понятие образное, виртуальное. Границы доли на площади квартиры нельзя четко определить, в этом и состоит основная разница. Владелец ½ доли не имеет права выдвигать заявления относительно того, что гостиная – это его доля, а коридор и кухня – доля соседей. Пользование помещением происходит по согласию всех собственников. Если согласия не удается достичь, то каждый собственник может в судебном порядке добиться выделения в личное пользование отдельной комнаты, размер которой сопоставим с размером доли. При этом, право пользования не перетекает в право собственности.

Если по объективным причинам часть доли не может быть предоставлена в личное пользование, то ее владелец вправе потребовать компенсацию от прочих собственников за пользование имуществом, приходящимся на его часть доли. Не смотря на то, что доля имеет весьма невещественное выражение, собственник может ей свободно распоряжаться – менять, продавать, дарить. Как правильно провести процедуру продажи?

При объявлении о продаже доли третьим лицам, остальные собственники получают преимущественное право приобретения этой доли. Собственники должны быть заблаговременно и в письменной форме осведомлены о намерении продажи доли с указанием цены на нее. На принятие решения собственникам дается один месяц. Продать долю посторонним людям можно только в случае, если остальные собственники не выразят желание покупки. Колебания цены так же должны сопровождаться оповещением остальных собственников и очередным месячным ожиданием их решения. Продажа доли в обход интересов остальных собственников предоставляет им право подать судебный иск в трехмесячный срок о переводе прав покупателя на себя.