Как часто происходит так, что в силу своей доброты и наивности, собственник квартиры идет на уступки своим арендаторам и покупается на их хитрые просьбы об отсрочках платежа за съем жилья. Просьбы могут быть самые разнообразные: у одних – это проблемы на работе, у других — в семье, третьи – жалуются на нехватку денег, но все они обещают в скором времени исправить ситуацию. Бесспорно, только владелец квартиры может решить верить ему им или нет, переносить дату оплаты аренды или требовать деньги немедленно. Обстановка может стать несколько напряженной, если арендатор – ваши хорошие знакомые. Только по одним моральным соображениям будет сложно требовать оплату квартиры, когда они просят отстрочить день оплаты.

Как быть если случится так, что арендатор не платит за жилье?

Во – первых, у вас на руках должен быть договор аренды, который вы были обязаны заключить с новыми жильцами при их заселении. Один из пунктов данного документа информирует вас о том, в какой срок должна быть внесена плата за жилье. Кроме того, в договоре прописана и ситуация, в случае которой жильцы не выполнили данное обещание в указанный срок. Тогда владелец вправе расторгнуть договор найма в одностороннем порядке и выселить квартирантов из собственной квартиры, причем депозит, оставленный в качестве залога оставить себе.

Во-вторых, быть более требовательными с квартиросъемщиками, когда речь об отсрочке платежа, напомнив лишний раз, что по договору он имеет право выгнать их без возвращения залога.

В-третьих, если все – таки вы вошли в их ситуацию и уступили, не растягивайте данный процесс надолго. Может получиться так, что ждать вам придется несколько месяцев, и сумма ущерба, которая соберётся в итоге, не сможет быть компенсирована имеющимся у вас депозитом.

Обязательно проверяйте правильность заполнения договора найма, точность внесенных паспортных данных, на случай если вас коснется обращаться в полицию.

создайте в дополнение к договору акт приема – передачи квартиры. Подробно впишите все имущество, которое вы передаете жильцам и состояние квартиры на момент сдачи.