Кто однажды занимался поиском съемного жилья, наверняка обращал внимание на предложения довольно дешевых квартир, где требуется провести отделочные работы. А иногда жилье сдается в аренду и вовсе даром, но с поправкой на проведение ремонта. Так имеет ли смысл соглашаться на такие непривычные условия или лучше снять квартиру с уже готовым ремонтом?

Для начала, нужно сказать, что подобные предложения условно делятся на два типа: первый – квартиры в аренду сегмента вторичного жилья; второй — аренда жилья в новостройках с никогда не проводившимся, то есть «нулевым» ремонтом.

Первый вариант сводится обычно к проведению небольшого косметического ремонта вместо арендной платы в первые несколько месяцев проживания. Стремление не тратить собственное время, а поручить ремонтные работы арендаторам – вполне нормальное и естественное желание владельца квартиры. Тем более что квартиры плохо переносят многократную смену арендаторов и теряют свой более-менее пригодный для жилья вид. Иногда ремонт не требуется, зато возникает необходимость в приобретении недостающей мебели или техники. Покупка этих предметов тоже может компенсировать и заменить денежную оплату проживания.

Гораздо сложнее обстоят дела с проведением ремонтных работ в новостройках. Отчасти потому, что четких правил и форм для таких отношений просто не существует – окончательное слово о дизайне и стоимость материалов остается за собственником.

Но есть немного другой вариант, когда владелец квартиры договаривается с потенциальным арендатором для привлечения к ремонтным работам специализированной бригады отделочников. Обычно сумма, затрачиваемая на ремонт такой квартиры, оказывается достаточно внушительной и сопоставима со стоимостью годовой аренды аналогичной жилплощади.
Денежные взаимоотношения при таком раскладе могу идти по трем путям:
— стоимость аренды жилья высчитывается по рыночным ставкам, при этом учитывается предоплата, а ремонт оплачивается собственником;
— жилплощадь сдается в аренду, но при этом расходы на ремонт ложатся на арендатора;
— расходы на ремонт распределяются между обеими сторонами.