Когда вы собрались приобрести квартиру, не будет лишним, если вы основательно проверите ее историю – ведь в ней могут оказаться темные места, узнать о которых лучше прежде, чем когда вы уже станете собственником такой квартиры. Проверить историю переходов права собственности на квартиру и дать стопроцентную гарантию не может ни один риэлтор. Проверка юридической чистоты проводится только для того, чтобы снизить риск возникновения неприятностей в будущем.

Итак, чтобы безмятежно жить долгие годы в новой квартире, собственнику нужно кое-что знать о юридической чистоте жилья. Юридически чистой считается недвижимость, на право собственности которой не могут претендовать какие-либо лица, кроме ее настоящего собственника. С целью выяснения степени чистоты квартиры риэлторами и проводится проверка юридической чистоты квартиры. Для этого осуществляется проверка истории квартиры, всех случаев перехода прав собственности на нее.

Будет лучше, если проверку выполнят сотрудники агентства недвижимости, а если вы собрались сделать это самостоятельно, то нужно обратить внимание на следующее, прежде всего:

Хотя проблемы, связанные с приватизацией недвижимости до 90-х, когда малолетние дети не считались собственниками жилья, уже практически в прошлом, все равно существует шанс появления таких детей – следует проверить. Кроме того, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира часто перепродавалась в течение короткого срока – обычно с таким жильем что-то не в порядке. Хотя проверка истории квартиры имеет важное значение, не менее важно проверить и самого продавца жилья: паспорт, правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации, доверенность, если таковая имеется, и т. п.