На сегодняшний день бизнес от сдачи жилплощади в аренду стал традиционным явлением. Но не все граждане приватизировали свои квадратные метры. Поэтому, стоит задаться вопросом – как сдать квартиру, которая находится в собственности государства без всяких проблем. Как это осуществить на законных основаниях, получив много дохода с  мероприятия?
Во-первых, следует принять к сведению юридическую сторону найма. Согласно гражданскому кодексу РФ юридические лица, которые арендует помещение, называются арендаторами, а физические считаются нанимателями. По закону право сдачи жилья в аренду принадлежит его владельцу. Если говорить о юридических лицах, то им недвижимость предоставляется на пользование на определенный период времени на основании договора. Арендовать помещение могут граждане только с для того, чтобы в нем проживать. Поэтому, в муниципальном и государственном жилом фонде квартиры используется только при наличии договора социального найма. В данном случае, наниматель не имеет права самостоятельно распоряжаться своими квадратными метрами, сдавая их в поднаем.

 
Реальная ситуация

 
Но, чтобы сдать в аренду жилплощадь, владельцу необходимо оформить разрешение у собственника, интересы которого в нашей стране представляет ГРЭП, РЭУ и прочих жилищно-коммунальных компаний. В итоге, получается, что сдать квартиру в поднаем затруднительно, а сами собственники  подобные сделки зачастую отвергают. Если не ждать оформления соответствующего разрешения и сдать квартиру без него, это может спровоцировать конфликтую ситуацию, которая может быть в виде штрафа за административное правонарушение или в форме отказа в перерегистрации договора.

 
Несколько сложнее сдать неприватизированную комнату в коммуналке. Согласно закону, это можно осуществить лишь тогда, когда все соседи согласны с данной сделкой. Если кто-то из нанимателей, собственников и соседей выступает против этого, сделка считается не состоявшейся.

 
Если владелец неприватизированной квартиры все-таки осуществил подобное мероприятие на законных основаниях, то он также платит налог, который составляет 13 процентов с арендуемой ежемесячной платы.

 
Сдача не приватизированного жилья также возможна при наличии договора, который должен быть подписан нанимателями и проживающими с ним совершеннолетними членами семьи и вселяемыми квартирантами. Если кто-то из них на момент его подписания не может присутствовать, то к этому документу должно быть прикреплено письменное заявление на его согласие.

 
Обычно договор о поднайме заключается на любой срок, который не превышает действие существующего договора о найме жилплощади. Если такой срок не указан, то договор по стандартной схеме составляет один год.
Таким образом, сдача неприватизированного жилья сложна, но возможна.