Часто российский предприниматель, начинающий свой бизнес, не располагает средствами, чтобы обустроить отдельный офис и задумывается, как для этой цели использовать часть жилой квартиры.

Российский Жилищный Кодекс предусматривает использование жилого фонда для осуществления профессиональной деятельности и индивидуального предпринимательства лиц, имеющих постоянную жилищную прописку и не нарушающих законные права других граждан. Однако использование жилого помещения под офисное требует соблюдения определенных условий.

Во – первых, бизнес на дому возможен, если дом находится в частной собственности предпринимателя или на других законодательных основах.

Во – вторых, бизнес предпринимателя не должен нарушать законные права других граждан – членов семьи, нанимателя, возможных соседей.

В – третьих, жилая квартира может быть использована только для деятельности индивидуального предпринимателя: репетиторство, внештатная бухгалтерская работа, врачебная консультация, адвокатская работа (частная юридическая практика). Имеются в виду профессии , которые априори не причинят беспокойство другим людям, рядом проживающим.

Жилищное законодательство не требует письменного согласия соседей для осуществления индивидуального предпринимательства. При, например, частной адвокатской деятельности достаточно устного согласия совместно проживающих людей – приходы клиентов не должны беспокоить соседей.

Не допускается использовать часть жилища под промышленное производство, детский садик, мини – прачечную или магазин. Прежде, чем начинать такие виды предпринимательской деятельности, законодательство требует оформить перевод жилого фонда в нежилой с соблюдением норм всех видов безопасности – пожарной, санитарно – эпидемиологической и прочих.

Для перевода жилого помещения в нежилое следует подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления и приложить требуемые документы.

Решение по поводу перевода жилья под офис не всегда является положительным. Для этого необходимо выполнить требования к помещению, которое должно иметь отдельный вход, должно быть полностью нежилым, не должно находиться под залогом, сдано в аренду или обременено правом третьего лица.