Анализируя рынок продажи и аренды жилья, специалисты склоняются к тому, что москвичи устали от обычной аренды квартиры практически с только с годовой гарантией. В Москве появляется интерес на такую сделку, как аренда квартиры с последующим выкупом.

Пока это трудно прогнозируемые сделки, наниматели хотят быть уверены, что арендуемое жилье действительно со временем будет им принадлежать.

В настоящее время таких соглашений немного. Эксперты считают, что доля такой покупки составляет максимум 5% от общего объема сделок на рынке аренды.

Собственники — наймодатели не спешат сдавать квартиры по схеме «аренда с выкупом». Причин тому несколько. Первая – собственнику не выгодно зафиксировать в договоре срок, когда он продаст квартиру по такой-то цене.

Он больше заинтересован предложить квартиру на вторичном рынке и получить полную стоимость для дальнейшего инвестирования.

Поскольку с годами в Москве арендная цена возрастает в несколько раз, понятна осмотрительность и стремление к наживе квартирных владельцев. Однако основным камнем преткновения в этом вопросе является ничтожно малое количество данных о таком виде сделки. Если опытные риелторы достаточно хорошо представляют процесс покупки жилья в Москве на первичном или вторичном рынке, то аренда с выкупом пока для них – темная лошадка.

Практически данный вид сделки имеет место, если собственник жилья и покупатель определились с конечной стоимостью квартиры и суммой ежемесячных платежей. В виду того, что продавец деньги получает частями, то в стоимость квартиры закладываются проценты на повышение рыночной стоимости на время действия договора (10-25%). Позитив такой сделки очевиден как для собственника (повышенная цена за «квадраты»), так и для покупателя: платеж в рассрочку, отсутствие ежегодной банковской страховки, не беспокоят банковские проценты заложенная в кредит квартира.

Аренда жилья с выкупом в Москве практикуется в основном между дальними родственниками. Так, например, тетя продает квартиру троюродной племяннице, недавно вышедшей замуж. Подарить жалко, а получать ежемесячно денежки – одно удовольствие. Обычно родственники не слишком или совсем не завышают стоимость объекта.

В сделке аренда жилья с последующим выкупом недвижимость находится в залоге у собственника до момента полной оплаты, что гарантирует полную выплату. Такая схема обычно устраивает обе стороны – продавца и покупателя квартиры.