Наверняка каждый из тех людей, кто арендует жилье довольно длительное время, не раз подумывал об ипотеке. Ведь, по сути, деньги, которые Вы платите за аренду жилья, уходят, так сказать, в никуда. А при внесении почти такой же ежемесячной суммы взноса по ипотечному кредиту Вы постепенно выплачиваете деньги за покупку собственного жилья, к тому же получаете Вы его сразу, а не дожидаясь, пока насобираете достаточную для покупки сумму.

Но, как видим, количество желающих снять жилье на длительный срок не уменьшается (если не наоборот). Это говорит о том, что не все так просто и однозначно в ипотечном кредите. Почему же люди предпочитают долгосрочную аренду жилья?

Одна из наиболее существенных причин – это то, что плата за аренду в среднем на 10-20% дешевле платы по кредиту на аналогичное жилье. И для многих людей эта разница довольно существенна – если позволить оплатить съемное жилье они еще могут, то оплачивать ипотечный кредит они не в состоянии.

К тому же выплата кредита на недвижимость зачастую растягивается на долгие годы, тогда как аренда жилья предполагается, как правило, на год-два, может и больше, но редко когда дольше пяти лет.

Кроме того, покупая недвижимость по ипотеке, Вы должны внести первоначальный взнос, который может составлять до 30% от стоимости жилья. Плюс дополнительные расходы при оформлении кредита и самого объекта покупки (от регистрации до оплаты услуг оценщика и нотариуса) и единоразовая комиссия за обслуживание банка, страховка и др. Добавьте к этому  еще расходы на ремонт и покупку хотя бы самой необходимой мебели – и в итоге набирается внушительная сумма, зачастую просто космическая для рядового обывателя. И именно эта необходимость крупных затрат часто становится непреодолимой преградой для оформления ипотеки.

И, наконец, самая главная причина, по которой нуждающиеся в жилье предпочитают ипотеке долгосрочную аренду, — это тот факт, что для получения кредита на недвижимость потенциальный заемщик должен соответствовать ряду строгих требований банка.  Кроме того, он должен ежемесячно вносить оплату по кредиту, и делать это в четко ограниченные сроки.

А ведь никто не может быть застрахован от финансовых затруднений в связи с потерей основного места работы, болезнью, непредвиденных расходов и тому подобных вещей. А с арендодателем, в отличие от банка, всегда можно договориться: если у Вас по каким-то причинам возникли финансовые проблемы, из-за которых Вы не можете в срок оплатить жилье, то, вероятней всего, что хозяин жилья пойдет Вам навстречу – он может и подождать, пока ситуация наладится. А может даже и снизить стоимость арендной платы.