Замечено, что большинство юридических советов предлагается тем, кто желает снять квартиру. В этом есть свой резон. Но, иногда, те, кто сдает свои законные метры, т.е. юридически является арендодателем, рискуют не меньше, а может быть и больше. Эти юридические советы для них.

1. Арендодатель должен заключить гражданско-правовой договор с арендатором только в письменной форме.

2. Бланк договора не должен быть шаблонным. Стандартным может быть только скелет, остальное все должно соответствовать вашим условиям.

3. Если сомневаетесь в своей юридической грамотности, лучше обратитесь к юристу, специализирующемуся в жилищной сфере. Часто, к сожалению, к юристам обращаются уже после того, как возникли проблемы, и случается, что поздно. Поэтому лучше, как говорится «соломку подстелить» заранее.

4. Квартира должна быть подготовлена заранее. Имейте в виду, если сдаете «пустую коробку» цена будет намного ниже. В любом случае, сдаваемое жилье должно быть чистым, без посторонних и подозрительных запахов.

5. Обязательно получите письменное согласие всех жильцов, прописанных в квартире на заключение договора об аренде.

6. Обязательно зафиксируйте в договоре пункт о залоге за сохранность, который возьмете в обязательном порядке. В случае порчи имущества по вине квартирантов и отказа выплаты за него, оставите себе эти деньги. Это хорошая подстраховка для вас.

7. Порядок оплаты коммунальных платежей должен быть прописан в договоре.

8. Составьте акт приема-передачи, который подписывается двумя сторонами. Снимающий должен в присутствии хозяина проверить сантехнику, исправность бытовой техники, осмотреть мебель.

9. Имейте в виду, что у вас есть право контролировать свое жилье. Это, конечно, не значит, что вы можете приезжать и осматривать квартиру через день (имейте в виду, это никому не понравится), но хотя бы раз в месяц все-таки навещайте жильцов. Обязательно проверяйте квитанции по оплате коммунальных услуг.

10. Оговорите порядок оплаты за жилье (сроки, размер).

Если вы с соседями в хороших отношениях, попросите их наблюдать за квартирой и в случае чего звонить сразу же. Например, жильцы завели животное, а вы в договоре запретили это делать, если в квартире устраиваются регулярные пьяные дебоши, или жилье сдается в коммерческих целях. Главное, что вы должны помнить: сдаваемое вами жилье — ваша собственность и вы, как никто другой, заинтересованы в том, что сохранить его в целости и сохранности.