Каждый договор аренды жилья оговаривает права и обязанности заключивших его сторон, которые могут меняться по их желанию и предварительному соглашению. Собственник квартиры имеет право перезаключить договор после истечения срока его действия, на прежних или измененных условиях. Соответственно, он может отказаться от заключения договора. Арендодатель может дать свое согласие или отказать во вселении других граждан по просьбе арендатора. Его право устанавливать желаемый размер платы за проживание на арендуемой территории. В одностороннем порядке изменить размер платы за жилье он не может. Правила пользования жилым помещением так же устанавливает его владелец. Доступ арендодателю в квартиру не может быть ограничен. Он вправе по собственной инициативе появляться на территории своей жилплощади с целью проверки ее состояния и состояния находящегося там имущества. Конечно, при этом необходимо предварительное соглашение с арендатором. Требование своевременной платы за аренды так же является законным и обоснованным. По истечении срока аренды собственник жилья вправе требовать освобождения территории жилого помещения. При этом арендодатель должен позаботиться о том, чтобы сдаваемое в наем жилое помещение было пригодно для проживания.

Арендатор в свою очередь имеет полное право пользоваться жилым помещением и находящимся на его территории имуществом на протяжении всего срока аренды. С арендатором могут проживать члены его семьи. Посторонние лица могут быть вселены только с согласия арендодателя. Взятое в наем жилье должно использоваться только по назначению. Квартира сдается без права пересдачи. Арендатор должен соблюдать правила пользования помещением, и обеспечить беспрепятственный допуск арендодателя в квартиру. За состояние квартиры и имущества, предоставленного в аренду вместе с квартирой, арендатор несет материальную ответственность. Своевременно должны быть оплачены счета за телефонные переговоры и электроэнергию. При длительном сроке эксплуатации жилец должен производить текущий ремонт. По истечении срока аренды, установленного договором, арендатор должен освободить помещение.